Precio del metro cuadrado por zona en Cuenca
¿Cuánto vale el m² en Cuenca? Consulta el precio promedio por barrio y estima cuánto debería costar una casa o departamento según su área.
Si estás pensando en comprar o vender una casa o departamento en Cuenca, la pregunta que más se repite es: ¿cuánto está el metro cuadrado? El precio por m² es la forma más práctica de comparar propiedades de distintos tamaños y de saber si un inmueble está caro o barato para su zona.
En esta guía encontrarás el precio promedio del metro cuadrado de construcción por cada barrio de Cuenca, calculado con las propiedades vendidas y disponibles de nuestro inventario. Los datos se actualizan cada vez que se sincroniza el catálogo, así que siempre verás un estimado reciente.
Úsalo como referencia: multiplica el precio por m² de una zona por los metros de construcción de la propiedad que te interesa y obtendrás un rango aproximado de cuánto debería costar.
Por barrio
Precio del m² zona por zona
Entra a cada zona para ver el detalle, el rango de precios y cuánto costaría una propiedad según sus metros de construcción.
Comparativa
Precio promedio del m² por zona
- Vista Linda $1.667/m² $1.667/m²–$1.667/m² * 1
- Don Bosco $1.581/m² $1.194/m²–$2.659/m² 7
- Los Cerezos $1.292/m² $1.292/m²–$1.292/m² * 1
- Mall Del Alto $1.202/m² $1.202/m²–$1.202/m² * 1
- Ordoñez Lazo $1.201/m² $1.201/m²–$1.201/m² * 1
- Ordóñez Lazo $1.201/m² $1.201/m²–$1.201/m² * 1
- Remigio Crespo $1.175/m² $735/m²–$1.615/m² * 2
- La Salle $1.167/m² $1.167/m²–$1.167/m² * 1
- Colegio Borja $1.148/m² $1.148/m²–$1.148/m² * 1
- Isabel La Catolica $1.140/m² $1.140/m²–$1.140/m² * 1
- Ochoa León $1.065/m² $1.065/m²–$1.065/m² * 1
- Challuabamba $1.063/m² $889/m²–$1.353/m² 6
- Capulispamba $1.059/m² $1.059/m²–$1.059/m² * 1
- Batan $1.034/m² $1.034/m²–$1.034/m² * 1
- Racar $1.033/m² $804/m²–$1.231/m² 7
- Medio Ejido $1.009/m² $1.009/m²–$1.009/m² * 1
- Ricaurte $1.000/m² $841/m²–$1.185/m² 7
- Rio Amarillo $1.000/m² $1.000/m²–$1.000/m² * 1
- Av. Loja Y 1ero De Mayo $980/m² $980/m²–$980/m² * 1
- Mall De Racar $980/m² $980/m²–$980/m² * 1
- Baños $970/m² $833/m²–$1.117/m² 3
- Arenal Alto $962/m² $962/m²–$962/m² * 1
- Misicata $906/m² $712/m²–$1.099/m² 20
- Monay Baguanchi $899/m² $899/m²–$899/m² * 1
- El Batán $871/m² $871/m²–$871/m² * 1
- Av. Del Tejar $847/m² $847/m²–$847/m² * 1
- Rocas De Misicata $846/m² $846/m²–$846/m² * 1
- Las Pencas $817/m² $592/m²–$1.042/m² * 2
- Cebollar $775/m² $775/m²–$775/m² * 1
- Cdla De Los Ing $767/m² $767/m²–$767/m² * 1
- Río Amarillo $731/m² $731/m²–$731/m² * 1
- Ucubamba $711/m² $711/m²–$711/m² * 1
- Circo Social $695/m² $695/m²–$695/m² * 1
- Ciudadela De Los Ingenieros $637/m² $637/m²–$637/m² * 1
- Empresa Electrica $633/m² $633/m²–$633/m² * 1
- Quinta Chica $610/m² $433/m²–$788/m² * 2
- Chilcapamba $560/m² $560/m²–$560/m² * 1
- Cdla De Los Ingenieros $464/m² $464/m²–$464/m² * 1
Cálculo: precio de venta ÷ área de construcción (casas, departamentos y oficinas). Se consideran propiedades vendidas y disponibles; se excluyen arriendos y terrenos. Zonas con asterisco (*) tienen menos de 3 fichas, por lo que su promedio es referencial.
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan sobre el precio del m²
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Cuenca, Ecuador? +
Depende de la zona. En barrios consolidados como Ordóñez Lazo o El Ejido el m² puede superar los $1.300, mientras que en zonas de expansión como Misicata, Tarqui o Baños ronda los $800–$1.100. Consulta la tabla de esta página para ver el valor exacto de cada barrio.
¿Cómo se calcula el precio por metro cuadrado? +
Se divide el precio de venta entre el área de construcción (en casas, departamentos y oficinas). Para terrenos se usa el área del suelo, que es una métrica distinta. En esta guía el m² se refiere siempre a construcción.
¿Cuánto vale una casa de 100 m² en Cuenca? +
Como referencia, una casa de 100 m² de construcción puede costar entre $80.000 y $150.000 según la zona. En Misicata o Tarqui parte de los $80.000, mientras que en zonas premium como Ordóñez Lazo puede superar los $140.000.
¿El precio por m² incluye el terreno? +
No. Para casas y departamentos, el precio por m² que mostramos es sobre el área de construcción. El valor del terreno se calcula por separado con el área del lote. Una casa con mucho terreno puede tener un precio total más alto sin que suba su precio por m² construido.
¿Cada cuánto se actualizan estos precios? +
Se recalculan en cada sincronización del inventario de Cuenca House. Como trabajamos con propiedades vendidas y disponibles, el promedio refleja los valores reales del mercado en Cuenca, no precios de lista inflados.
¿Puedo usar esta guía para vender mi propiedad? +
Sí. Te da un rango de referencia, pero el valor final depende del estado, los acabados, la ubicación exacta y la demanda. Escríbenos por WhatsApp y te damos una valoración gratuita de tu propiedad.
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